Theo Kì họp thứ 4 quốc hội khoá IV Thực hiện Nghị định số 50/2022/QH15 ngày 13/06/2022 về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh 2023, điều chỉnh xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022 Chính phủ đã triển khai về việc tổng kết thi hành Luật đất đai và hoàn thiện hồ sơ dự án Luật đất đai (sửa đổi)
Trong quá trình hoàn thiện dự thảo thay đổi về Luật đất đất đai Chính Phủ đã tiếp nhận tham vấn ý kiến kết luận của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội tại phiên họp ngày 22/9/2022, ý kiến thẩm tra của Uỷ ban Kinh tế Hội đồng dân dộc và Uỷ ban Quốc hội
Bản dự thảo Luật Đất Đai ( sửa đổi) gồm 16 chương, 245 điều trong đó giữ nguyên 28 điều sửa đổi và bổ sung 184 điều, bổ sung mới 41 điều và bãi bỏ 8 điều, quy định về chế độ đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sợ hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý đất đai, việc quản lý đất đai và chế độ sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ công dân sử dụng đất trên lãnh thổ của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Dự thảo Luật sẽ có nhiều nội dung, chính sách đổi mới:
-Đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng, nội dug quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chi tiểu các loại đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng, hệ sinh thái thiên, thể hiện được thông tin đến từng thửa đất
– Hoàn thiện các quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất và cho thuê đất: Thực hiện việc cho thuê đất, giao đất thông qua việc đấu giá, đấu thầu một cách công bằng tránh tình trạng gửi gắm để loại bớt hồ sơ.Hình thức trả tiền thuê đất hàng năm phải đúng với quy định với tính chất và mục đích sử dụng đất, bảo đảm nguồn thu nhập ổn định. Quy định điều kiện giao đất, cho thuê đất hạn mức sử dụng đối với các tổ chức tôn giáo phù hợp với quỹ đất có của địa phương
– Quy định sẽ cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi, điều kiện-tiêu chí sẽ chặt chẽ cụ thể hơn trong việc thu hồi phát triển kinh tế vì lợi ích cộng đồng, quốc gia. Hoàn thiện quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư thu hồi đất về mục đích quốc phòng an ninh, phát triển xã hội. Việc bồi thường sẽ đảm bảo tính công khai minh bạch, hài hoà lợi ích Nhà Nước và công dân có đất thu hồi
– Hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, các cơ chế kiểm tra, giám sát của Trung ương và Hội đồng nhân dân trong việc xây dựng giá đất, bổ sung hoàn thiện tính công khai, minh bạch trong công khai giá đất, giao dịch qua các sàn giao dịch đối với dự án dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại
– Quy định mức thuế đối với người sử dụng nhiều đất, nhiều nhà ở, đất đầu cơ để tránh tình trạng có những người mua đất của Nhà nước với giá thấp mà bán ra thị trường với giá cao làm ảnh hưởng, nhũng nhiễu đến thị trường đất đai
– Hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó là quyền sử dụng đất. Hoàn thiện các chế định điều tiết của nhà nước để đảm bảo thị trường bất động sản đất đai phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững. Bắt buộc phải đăng ký sử dụng đất và biến động đất đai để tránh những trường hợp giao dịch không đăng ký tại cơ quan nhà nước
– Quy định quản lý và sử dụng đất kết hợp đúng mục đích, đất kế hợp thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ, kết hợp đất an ninh và kinh tế……
– Cải cách hành chính chuyển đổi sổ trong lĩnh vực quả ký và sử dụng đất, đảm bảo quản lý vận hành kết nôi và chia sẻ thông tin tập trung thống nhất từ Trung ương đến địa phương
– Đổi mới tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai
